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              二手房帶押過戶 南昌辦結47宗

              二手房帶押過戶 南昌辦結47宗

              2022-10-25來源:江南都市報編輯:蔡燕燕作者:

                一提起“帶押過戶”登記模式,房地產經紀人陶女士就顯得很在行。她說,近期多地推出該模式,存在抵押的房屋要上市交易,無須提前還貸或墊付資金,就可以完成過戶、重新抵押等手續,將進一步激活二手房交易市場。

                記者了解到,“帶押過戶”在南昌并不是新生事物。去年1月,南昌市不動產登記中心就對外推出該業務,不過礙于作為抵押權人的銀行其內部流程等原因,已經辦結的案例并不多。南昌市不動產登記中心相關負責人徐芳稱,二手房“帶押過戶”登記,關鍵是要獲得抵押權人同意,目前正在加快打通抵押權人——銀行方面的“梗阻”。

                南昌市不動產登記大樓辦證大廳

                ●多地推出二手房“帶押過戶”

                近期,多地推出二手房“帶押過戶”登記模式,使用買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款,讓買方不必再籌措過橋資金。

                9月1日,深圳坪山公證處通過實踐二手房交易新模式,順利完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務。在深圳之前,8月17日,濟南推出了二手房“帶押過戶”登記業務新模式,對于存在抵押的房屋要上市交易的,無須提前還貸或墊付資金,就可以完成過戶、重新抵押并發放新的住房貸款。

                濟南相關政策規定,“帶押過戶”登記流程有三部分,首先辦理轉移、抵押“雙預告”登記,買賣雙方配合銀行線上申請,登記完成后銀行先行放款;其次買賣雙方辦理房產過戶轉移登記,抵押預告登記同步自動轉為本登記,由公證機構設立提存賬戶,配合完成雙方交易,保障交易安全;最后賣方歸還貸款,解除抵押,提存賬戶資金直接歸還賣方貸款,銀行線上提交抵押注銷登記申請,還貸自動到賬,在線解除抵押。

                ●南昌辦結“帶押過戶”案例不多

                南昌二手房交易是否可以這樣操作?“我的房屋在老城區,三室一廳的戶型,有電梯……”10月17日上午,家住南昌市西湖區的李先生來到南昌某房屋中介公司咨詢二手房交易相關事宜。

                李先生稱,他的這套房屋打算以130萬元出售,因為有57萬元銀行房貸沒有還完,“現在想‘帶押過戶’,礙于抵押權人銀行等方面原因,自己要先向銀行贖房,才能辦理過戶登記”。

                李先生遇到的煩惱,在南昌二手房市場的賣家中并不鮮見。南昌市不動產登記中心相關負責人徐芳坦言,南昌從2021年1月1日起就推出了二手房“帶押過戶”登記,不限制抵押權人為個人或銀行主體,不過辦結的業務數量不多,截至今年9月底,全市僅辦結47宗。

                ●辦理關鍵需要抵押權人同意

                “究其原因,二手房‘帶押過戶’登記的關鍵是需要抵押權人同意!毙旆颊f,當前辦結的“帶押過戶”登記業務,多發生于抵押權人是自然人之中。而銀行作為抵押權人,受限于其內部跨行、同行抵押等流程,同意辦理登記的很少,“即使同意,也只能在家人之間進行,像李先生的情況還是要自行籌措過橋資金辦理解押再過戶”。

                采訪中,徐芳透露,目前南昌市不動產登記中心正與南昌多家銀行積極協商,加快打通銀行作為抵押權人在“帶押過戶”登記中的“梗阻”,讓更多市民受益。

                ●或將進一步激活二手房交易市場

                國家統計局對外公布的《8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,今年8月,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有50個和56個,比上月分別增加10個和5個。在二手住宅銷售價格上,南昌環比上漲0.1%。

                江西省地產協會秘書長龔正分析認為,當前南昌二手房市場整體處于平穩向前發展階段,房屋解押并不是影響成交量的主要原因。不過,由于二手房市場修復速度較慢,后期仍需政策持續支持。

                “‘帶押過戶’登記,從整體來看,對于二手房交易中的買賣雙方而言,最直接的好處就是縮短交易周期,這也從某種程度上緩解了二手房交易的一些難點問題。同時,對促進當前房地產市場良性發展具有非常重要的現實意義!苯魇∩鐣茖W院經濟所所長麻智輝說,未來如果能打通“帶押過戶”登記中抵押權人銀行的“梗阻”,或將進一步激活南昌二手房交易市場。

                ●購帶抵押房產需看清貸款信息

                二手房“帶押過戶”登記在方便買賣雙方的同時,如何確保交易安全是一個不容忽視的問題。

                “‘帶押過戶’涉及買賣雙方、銀行、公證或擔保機構等多方主體,交易環節復雜,要保障各個環節的順暢,才能順利完成過戶交易!蹦喜髮W科學技術學院法學教授曾毅說,其實對于買方而言,購買帶抵押的房產,是用自己的貸款來償還賣方的貸款,只是在過戶完成之前,權利都處于不確定狀態,建議購買前詳細了解房屋的具體貸款信息,看看原按揭、抵押合同是否約定了“不得轉讓”或有其他禁止、限制轉讓的條款。

                ●小貼士

                南昌辦理二手房“帶押過戶”登記流程及相關材料

                “帶押過戶”登記材料清單

               、俚盅簷嗳顺鼍咄廪k理未解除抵押轉移登記的書面證明(原件);

               、谌缧韪鼡Q抵押權人,應同時辦理抵押權轉移登記,由變更前的抵押權人出具同意辦理未解除抵押轉移登記的書面證明(原件),由變更后的抵押權人提供主債權合同(最高額抵押權的,應當提交一定期間內將要連續發生的債權的合同或其他登記原因文件等必要材料,原件)、抵押合同(主債權合同中包含抵押條款的,可不提交單獨的抵押合同書;最高額抵押的,應當提交最高額抵押合同,原件);

               、鄄粍赢a登記證明(原件);

               、艿盅簷嗳诵枰徊⑸暾埐⑻峁┑盅簷嗳松矸葑C明,法人或非法人組織須提供營業執照,或者組織機構代碼證,或者其他身份登記證明;抵押權人授權辦理的需提供授權委托書(委托書需經公證或到登記現場簽訂委托書)、代理人身份證明。

                文/圖蘭春江南都市報全媒體記者范晶

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